二手房
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二手房被原房主索要维修基金其实并不合理,因为维修基金交了后是不能退的,而且买家在买房时还得缴纳中介费、税费之类的,卖家是不需要额外再出钱,所以再去找买家要维修基金不合理,直接拒绝即可。二手房被原房主索要维修基金合理吗一般没有这样的说法。1、商品房出售时,买卖双方应签订维修费支付协议,买方按照购买价款的2-3%的比例向卖方支付维修费。2、出售单位收取的维修贱金属归业主所有,不计入住宅销售收入。3、目前首期专项维修资金的存入标准为:高层(含多层带电梯)90元平方米,多层(含别墅)50元平方米。 也有一些城市的多层收费是每平方米20元。 详情可电话咨询当地房管局工作人员。过户后发现维修基金没有缴纳怎…
时间:2022年10月04日  |  阅读:107
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全款买二手房的时候其实是可以提取公积金的,可以通过买房或者装修的名义来提取公积金,当然每个地方的规定不一样,在买房之前可以仔细询问下客服人员会更好哦!全款买二手房公积金可以提取公积金吗全额购买二手房时可以提取公积金。 根据有关规定,在购买商品房(含二手房)、新建、装修、大修自住住房时,可以申请提取住房公积金。 买二手房属于公积金提取范围,所以可以提取公积金。 但需要注意的是,全额购房公积金的提取仅限一次,期限为自房产证或购房价款发票注明之日起三年内 .全款买二手房公积金只能提取一次吗公积金每年可提取一次,用于全额购买二手房。 购买一手房无抵押的,申请日期自最后一次支付房款之日起不超过二年; 自…
时间:2022年09月29日  |  阅读:78
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9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》),将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,方便购房群众。 北京合硕机构首席分析师郭毅表示:“此举针对‘换房’中‘连环单’交易的痛点,将串联办理改为并联办理,在全国来说具有创新意义。同时,此举可以提高二手房交易效率和资金利用率,改善二手房交易环境。” 9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《通知》,将二手房交易“连…
时间:2022年09月24日  |  阅读:94
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9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(以下简称《通知》),将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,方便购房群众。 北京合硕机构首席分析师郭毅表示:“此举针对‘换房’中‘连环单’交易的痛点,将串联办理改为并联办理,在全国来说具有创新意义。同时,此举可以提高二手房交易效率和资金利用率,改善二手房交易环境。” 9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《通知》,将二手房交易“连…
时间:2022年09月24日  |  阅读:92
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据常州日报官微消息,记者获悉,江苏常州限售政策即将调整,自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房。 购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即:购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。 经分析,二手商品住房限售取消后,可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性,对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。 当前,在全国房地产市场普遍下行的大环境下,我市房地产市场同样步入调整期,但“房住不炒”仍是房地产市场的主基调。 在此之前,江苏已有多地陆续放松房地产相关政策。 据常州日报官微消息,记者…
时间:2022年08月25日  |  阅读:124
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无须提前还贷,无须垫付资金,二手房“带押过户”近日在济南正式落地。 二手房交易中,存在抵押情况的房产买卖起来最麻烦,交易过程中多部门分开办理、耗费时间长,买卖交易风险高,资金成本高。针对这一情况,济南市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。 新模式下,对于存在抵押的房产要上市交易的情况,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高了交易质量,降低交易成本。 “带押过户”新流程实施后,“进一个窗口,提交…
时间:2022年08月18日  |  阅读:123
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二手房评估是很常见的一个模式,只有正确评估二手房价值后,才能推断出可以贷款多少钱,对于银行来说还是比较重要的。那么,二手房评估要实地看房子吗?感兴趣的朋友们一起来看看趣丁网带来的介绍吧!二手房评估是由谁来评估二手房估价一般是由银行委托的专业评估机构。如果购房者提出贷款申请,银行会委托评估机构对房屋进行评估,评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,计算出相对科学合理的物业市值价格。二手房评估要实地看房子吗二手房评估要实地看房子,一般二手房评估实地看房主要有以下步骤:1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复…
时间:2022年06月22日  |  阅读:215
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随着市场经济的繁荣,二手房买卖市场也蒸蒸日上,在购买房产的过程中,因为会涉及到过户登记的问题,那么就需要办理相应的手续,此时也就要求当事人承担一定的税费才行。那么二手房卖房需要交哪些税费呢? 1、营业税:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。 2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人…
时间:2022年06月02日  |  阅读:133
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买二手房贷款下不来,如果是银行的原因无法放款,那么购房者可以与卖家协商解除购房合同,无需承担违约责任,首付款可以无条件退还,其实首付款都可以退的,主要问题在于购房者是否要支付违约金。二手房更名后一般20个工作日左右放款。买二手房贷款下不来首付能退吗二手房贷款下不来首付能退,但是属于违约情形的可能会需要支付一定的违约金。1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,…
时间:2022年06月01日  |  阅读:168
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很多人在购买新房的时候,都会选择申请公积金贷款,但有人经济预算有限,所以会选择购买二手房,很多人对此的认识不多,那么购买二手房能用公积金贷款吗?下文就来带大家了解一下。 购买二手房是能用公积金贷款的,满足一些条件就可以: 1、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金,并且在申请办理公积金贷款时,住房公积金缴存状态正常,已经足额连续缴纳满半年以上时间; 2、借款人有能力支付该套二手房的首付款; 3、借款人所购的二手房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,不能是小产权房; 4、借款人所购买的二手房房龄通常不可超过20年,不同地区住房公积金管理中心对所购二手房的房龄要求不同; 5、借款人有稳定的工…
时间:2022年06月01日  |  阅读:129
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