无须提前还贷，无须垫付资金，二手房“带押过户”近日在济南正式落地。

二手房交易中，存在抵押情况的房产买卖起来最麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。针对这一情况，济南市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。

新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

“带押过户”新流程实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。